Verkocht: Gezinswoning nabij het centrum van Breda!

Dit is echt zo’n woning waarin je je bij de eerste voetstap binnen meteen thuis voelt. De warmte en sfeervolle ruimtes zijn soms moeilijk op foto's weer te geven.
Zie je jezelf in de winterperiode bij de houtkachel vertoeven kijkend door de tuindeuren hoe de sneeuwvlokjes naar beneden dwarrelen?
Wacht niet langer en bel voor een afspraak. De beste indruk ervaar je toch door de woning te zien en te voelen!

Wonen in de best gewaardeerde buurt van Noord- Brabant? dit is uw kans! Hierbij bieden wij deze fijne gezinswoning aan, gelegen midden in de gemoedelijke wijk Zandberg. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, 3 slaapkamers, prettige stadstuin en als kers op de taart ook nog een garage. De wijk is gelegen tussen het centrum van Breda en het bruisende Ginneken. Zoals de bewoner zelf omschrijft: “De woning biedt het comfort van dorps wonen met alle gemakken van de stad op steenworp afstand, dat maakt deze woning en deze plek uniek!”

U komt binnen in de recent gerenoveerde hal, hier vindt u de meterkast, gerenoveerd toilet, deze is half betegeld met fonteintje, en de toegang tot de woonkamer.
De ruime woonkamer is ingedeeld in een eethoek aan de voorzijde en een zithoek aan de tuinzijde. Er is een zeer aangename lichtinval dankzij de vele raampartijen aan zowel de voor-, zij- en achterzijde. De ruimte is ingelegd met een authentieke parket vloer, word verwarmd door middel van radiatoren en is voorzien van een strakke stuclaag.
In de zithoek is het heerlijk vertoeven, de tuindeuren geven in het warme seizoen ruimte voor een open verbinding met de tuin en zorgt ten alle tijden voor een fijne harmonie met het exterieur.
Daarbij kunt u in de koude maanden lekker opwarmen voor de houtkachel, een echte eyecatcher in deze ruimte.
De sfeervolle ruimte staat in verbinding met de keuken en heeft een spiraaltrap die u in stijl naar de eerste etage brengt.
De keuken is opgebouwd in landelijke stijl en eventueel in hoogte verstelbaar. Het bevat diverse apparatuur zoals een 6-pits gasfornuis, heteluchtoven, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en word verwarmd door middel van vloerverwarming en een designradiator. Deze ruimte biedt toegang naar de bijkeuken waar u de was- en droogaansluitingen en CV-ketel treft (2014) en naar de tuin of de kelder(kast) wat nog een zee aan opbergruimte biedt.

In de woonkamer vindt u de spiralen smeedijzeren trap die u naar de eerste verdieping brengt. Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers en badkamer te bereiken. De slaapkamers hebben veel lichtinval door de raampartijen, zijn voorzien van laminaat vloeren en worden verwarmd door middel van radiatoren. De voor-slaapkamer heeft de luxe van rolluiken en inbouwspotjes en de achterste-slaapkamer geeft u toegang tot het platte dak van de keuken, wat eventueel ooit nog een prettig dakterras zou kunnen worden.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel met badmeubel, zwevend toilet en een douche.

Het platte dak verleend zich er prima voor om in de toekomst een opbouw te plaatsen zoals meerdere woningeigenaren in de straat u al zijn voorgegaan.

De heerlijk noordoost gelegen stadstuin is voorzien van sierbestrating, verschillende materiaal afwerkingen en een goede waterafloop. Het is een aangename tuin om samen met je familie en vrienden in te barbecueën of de rust in te zoeken na een lange dag werken. Met de recent geplaatste klimmers en pergola begeeft u zich snel in een oase van groen.
Achter in de tuin vind een garage die veel ruimte biedt en waar eventueel ook een auto in past.

“BREDA - De best gewaardeerde buurt van Noord-Brabant is Zandberg. Met een rapportcijfer van een 8,61 eindigde de Bredase buurt als hoogste in de ranking. Inwoners van Zandberg zijn het meest tevreden over de leefbaarheid van hun buurt. (zie het onderzoek van Nextdoor)”

Bijzonderheden:
- Gelegen in een gewaardeerde buurt
- Garage
- 3 slaapkamers
- Ruime woonkamer
- Vernieuwde elektra
- Prettige stadstuin

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en een ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 25 jaar) opgenomen in de koopovereenkomst.