Te koop: Karakteristieke beneden woning met stadstuin!

Wonen in een prachtige gerenoveerde jaren ‘30 benedenwoning, dit is uw kans!
Met prachtige authentieke elementen, zoals gerenoveerd glas in lood, hoge plafonds, openslaande tuindeuren en een heerlijke stadstuin is dit echt een pareltje! De woning beschikt over HR++ glas, is afgelopen jaren voorzien van isolatie en heeft daarom energielabel B gekregen!
Gelegen in de gezellige wijk ‘Land van Valk, vindt u hier het gemoedelijke van een dorp met alle gemakken en voorzieningen die de stad u te bieden heeft op loop- of fiets afstand.
“Hier aan de eettafel zitten met een heerlijk kopje koffie, de tuindeuren open en de vogels horen fluiten, midden in de stad, dat is gewoon genieten!”

U komt de woning binnen via een nette smalle hal. Hier is gelijk de meterkast gevestigd met 4 groepen en 1 aardlekschakelaar. De hal geeft verder toegang tot de woonkamer, kelderkast, 2 slaapkamers en een badkamer.

De sfeervolle doorzon woonkamer is ingedeeld met aan de voorzijde een ruime zithoek met uitzicht op de straatkant dankzij het klassieke 3-luiks kozijn. Al het glaswerk is recent vervangen door HR++ glas. Zelfs al het glas in lood is ambachtelijk in dubbelglas geplaatst (vakwerk!). De eethoek is nu het hart van de woning en de favoriete plek van de huidige bewoner. Vanuit hier kijkt u uit op de tuin en dankzij de tuindeuren heeft u een prachtige lichtinval en mooie verbinding met buiten. Het jaren ’30 gevoel vertaalt zich ook in de hoge plafonds. De gehele ruimte wordt verwarmd door radiatoren en is ingelegd met een houtlooklaminaat.

De keuken (2018) staat in open verbinding met de eethoek en heeft een landelijke- en moderne uitstraling door de zwarte elementen en klassieke fronten. De keuken is voorzien van verschillende inbouw elementen, zoals een koelkast met vriesvak, 4-pitsgasfornuis, combi/oven-magnetron, vaatwasser en afzuigkap. Daarnaast vindt u hier de Cv-ketel. Via de loopdeur komt u in de heerlijk groene zuidwesten gelegen stadstuin.

Via de hal krijgt u toegang tot de kelderkast. Deze wordt nu gebruikt als provisieruimte en opbergruimte. Deze kelder is recent gerenoveerd (nieuwe bak eind 2022), waardoor vochtproblemen tot het verleden behoren. De kruipruimte is in 2023 geïsoleerd net zoals de spouwmuren.

De voorslaapkamer heeft net zoals de woonkamer een groot feature raam met glas en lood, is recent gestukt, voorzien van spotjes en heeft net zoals de gehele woning modern zwart schakelmateriaal.

De achter slaapkamer heeft een fraai uitzicht op de tuin, prachtige glas in lood elementen en word nu gebruikt als inloopkast/opberg ruimte. In de badkamer vindt u het toilet, wastafel en douche.

Midden in de stad wonen en toch genieten van een zuid west gelegen tuin? Deze woning heeft het.
Vanuit de tuindeuren of de keuken stapt u zo in het groen. Met prachtige elementen zoals een blauwe regen, verschillende grassen en kleurrijke bloemen. Tevens is er toegang vanuit de brandgang.

- Prachtige jaren ‘30 beneden woning met klassieke details
- Energielabel B
- Vloer en gevel geïsoleerd in 2023
- Gehele woning opgeschilderd in 2023
- Kelder recent gerenoveerd
- Nieuw hang en sluitwerk
- Fundering hersteld in 2013
- Snelwegen en OV snel bereikbaar

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en een ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 25 jaar) opgenomen in de koopovereenkomst.