Beschrijving

Heerlijk rustig wonen in de jonge wijk Groenaert! Vallen de meeste ruimtes erg tegen bij een eerste bezichtiging? Dat zal bij deze bijzonder ruime 2-onder-1 kap met garage niet snel het geval zijn! De wijk kent alleen bestemmingsverkeer en is zeer kindvriendelijk. In de nabijheid bevinden zich een basisschool en een dagopvang. Tel daarbij op dat ook supermarkten, sportvelden en de snelweg zich om de hoek bevinden en dat maakt het een fijne locatie om te wonen. 
Alle kamers in de woning zijn ruim van opzet en bezorgt je overal een aangenaam gevoel van vrijheid. De L-vormige woonkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een mooie laminaat vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de semi open keuken met toegang tot de tuin. De woning is gebouwd in 2011, tijdens de bouw zeer goed geïsoleerd en beschikt over energielabel A.
Op de eerste verdieping een prachtig modern afgewerkte badkamer met zowel een bad, douche als tweede toilet. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig, waarvan er 1 zeer goed dienst zou kunnen doen als thuiswerkkamer. Alle ramen zijn draai/kiep met ventilatieroosters en voorzien van HR glas. 
De zolder is keurig afgewerkt en zorgt voor een ruimtelijk gevoel vanwege de hoge nok. Er is op een creatieve manier een 4e slaapkamer gecreëerd met een berging / inloopkast. De overloop biedt voldoende ruimte voor de CV, wasmachine en droger.  
De ruime tuin is op het noordwesten gelegen. Er is toegang tot de tuin zowel via de woonkamer als de garage. Ook is er een volière aanwezig welke omgebouwd zou kunnen worden tot berging of veranda. Parkeren kan op eigen terrein, maar er zijn voldoende openbare parkeergelegenheden voor de deur aanwezig.

Indeling

Hal:
- Vloer: laminaat
- Wanden: stucverf
- Plafond: spuitwerk
- Diversen:  meterkast, toilet, trap naar verdieping, toegang tot woonkamer

Woonkamer:
- Oppervlakte: 20 m²
- Vloer: laminaat
- Wanden: behang
- Plafond: spuitwerk
- Diversen: open keuken, deur naar tuin

Keuken:
- Oppervlakte: 13 m² 
- Vloer: laminaat
- Wanden: tegelwerk
- Plafond: spuitwerk
- Diversen: koelkast, 5pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, combi magnetron

Toilet:	
- Vloer: plavuizen
- Wanden: tegelwerk
- Plafond: spuitwerk
- Diversen: zwevend toilet, fonteintje

Eerste verdieping

Slaapkamer 1: 
- Oppervlakte: 14 m²
- Vloer: laminaat
- Wanden: behang
- Plafond: spuitwerk
- Diversen: achterzijde, draai/kiep raam met ventilatie rooster

Slaapkamer 2:
- Oppervlakte: 13 m²
- Vloer: laminaat
- Wanden: behang
- Plafond: spuitwerk
- Diversen: voorzijde, draai/kiep raam met ventilatie rooster

Slaapkamer 3:
- Oppervlakte: 12 m²
- Vloer: laminaat
- Wanden: behang
- Plafond: spuitwerk
- Diversen: voorzijde, draai/kiep raam met ventilatie rooster

Badkamer:  
- Oppervlakte: 7 m²
- Vloer: plavuizen
- Wanden: tegelwerk
- Plafond: spuitwerk
- Diversen: ligbad, douche instap, zwevend toilet, badkamermeubel, handdoekradiator

Tweede verdieping

Zolder: 
- Oppervlakte: 36 m² 
- Vloer: laminaat
- Plafond: spanplafond
- Diversen: overloop is technische ruimte met cv, wasmachine en droger, luchtbehandeling,
4e slaapkamer met berging, knieschotten, extra isolatiewand aan kant buren, 
draai/kiep raam

Tuin

Tuin:
- Diepte achter: 
- Ligging: noordwesten
- Diversen: groot tuinhuis, achterom, weinig onderhoud, drainage, 2 ankers voor droogmolen

Garage:  
- Oppervlakte: 21 m²
- Vloer: beton
- Wanden: houten geïsoleerde wanden, onderhoudsvrij
- Plafond: hout
- Diversen: openslaande draaideuren

Bijzonderheden

Pluspunten:
- Energielabel A;
- Supergoed geïsoleerde woning;
- Rustige wijk, alleen lokaal verkeer;
- voldoende parkeergelegenheid. 

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. 

Tenslotte willen wij graag onder de aandacht brengen dat ons kantoor u ook op het gebied van hypotheekadvies van dienst kan zijn. Hiervoor kunt u een vrijblijvende afspraak maken door telefonisch contact op te nemen op 0168-331211 of via onze website.

Kenmerken