Onder bod: Woning met 4 slaapkamers!

Beschrijving

Ben je op zoek naar een vrijwel instapklare woning met maar liefst 4 slaapkamers? Dan zou deze woning het wel eens kunnen zijn! Deze keurig onderhouden tussenwoning is de laatste jaren behoorlijk verbouwd en gemoderniseerd. Gelegen in een woonwijk aan de rand van Fijnaart met vrijwel alleen bestemmingsverkeer en in nabijheid van het centrum, het zwembad en de voetbalvelden. Met de snelweg op nog geen twee minuten afstand bevind je je in no-time in Breda, Rotterdam of Roosendaal. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur.
De afgelopen jaren is er veel in de woning aangepast. De moderne keuken met composiet aanrechtblad is gezet in 2015 en ruim van opzet.
Zo is vrijwel de gehele woning voorzien van stucwerk en zijn de meeste ramen vervangen door HR glas. Ook is de meterkast vervangen en de elektra gemoderniseerd in de gehele woning.
Via de keuken loop je de woonkamer in. Aan lichtinval geen gebrek met brede raampartijen aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. En wat is er fijner tijdens deze koude winter dan een gezellige haard in de woonkamer!
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en HR glas. De badkamer beschikt naast een douchecabine ook over een tweede toilet.
Door de aanwezig van een dakkapel op de zolderetage is er zelfs een 4e slaapkamer aanwezig! Daarnaast is de zolderetage extra geïsoleerd. Op de overloop bevindt zich de CV uit 2015 en is er ruimte voor wasmachine en droger.
De achtertuin is op het zuidoosten gericht en beschikt over een berging en een achterom. Daarnaast is er een buitenkraan aanwezig.

Indeling

Beneden

Hal:
- Vloer: laminaat
- Wanden: spachtelputz
- Plafond: strak stucwerk
- Diversen: meterkast 7 groepen en 2 aardlekschakelaars

Woonkamer:
- Oppervlakte: 23 m²
- Vloer: laminaat
- Wanden: strak stucwerk/spachtelputz
- Plafond: strak stucwerk
- Diversen: elektrische haard, rolluiken voorzijde, openslaande deuren naar tuin

Keuken:
- Oppervlakte: 7 m²
- Vloer: laminaat
- Wanden: spachtelputz
- Plafond: strak stucwerk
- Diversen: 5 pits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap, ruime koelkast, composiet aanrechtblad,
combi oven/magnetron, toegang tot tuin

Toilet:
- Vloer: plavuizen
- Wanden: tegelwerk/spachtelputz
- Plafond: strak stucwerk
- Diversen: zwevend toilet

Eerste verdieping

Slaapkamer 1:
- Oppervlakte: 11 m²
- Vloer: laminaat
- Wanden: spachtelputz / strak stucwerk
- Plafond: strak stucwerk
- Diversen: achterzijde, rolluiken, inbouwkast, inbouwspots

Slaapkamer 2:
- Oppervlakte:9 m²
- Vloer: laminaat
- Wanden: spachtelputz / strak stucwerk
- Plafond: strak stucwerk
- Diversen: voorzijde, rolluiken, inbouwkast

Slaapkamer 3:
- Oppervlakte: 5 m²
- Vloer: laminaat
- Wanden: spachtelputz
- Plafond: strak stucwerk
- Diversen: achterzijde, rolluiken

Badkamer:
- Oppervlakte: 3 m²
- Vloer: plavuizen
- Wanden: tegelwerk
- Diversen: toilet, douchecabine, mechanische afzuiging

Tweede verdieping

Zolder:
- Oppervlakte: 16 m²
- Vloer: laminaat
- Plafond: gipsplaten/stucwerk
- Diversen: slaapkamer met dakkapel en knieschotten

Zolder:
- Oppervlakte: 9 m²
- Vloer: laminaat
- Plafond: gipsplaten/stucwerk
- Diversen: overloop met aansluiting wasmachine en CV

Tuin

Tuin:
- Ligging: zuidoosten
- Diversen: buitenkraan aanwezig

Berging:
- Oppervlakte: 12 m²
- Vloer: beton
- Wanden: steen
- Diversen: ruim, elektra aanwezig, met achterom

Bijzonderheden

Overig:

In de loop der jaren zijn er vele verbeteringen en aanpassingen aan de woning gedaan:
- meterkast 7 groepen alle stroom vervangen gehele huis en geaard 2015
- toilet gestuct betegeld zwevend toilet 2015
- keuken vernieuwd 2015
- woonkamer plafonds en muren gestuct/spachtelputz 2015
- trap gestoffeerd 2015
- vloeren laminaat 2015
- vensterbanken natuursteen
- buitendeuren achter vervangen; veiligheidssloten
- glas vervangen naar dubbel glas 2015
- boven alles gestuct spachtelputz 2015
- plafonds vernieuwd en gestuct 2015
- zolder dak geïsoleerd, gegipst en gestuct nieuw kozijn dakkapel draai/kiep
- nieuwe cv ketel 2015
- nieuwe douchecabine 2018
- rolluiken voor, zonnescherm achter 2019
- vrijwel alle buiten kozijnen geverfd zomer 2020

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Tenslotte willen wij graag onder de aandacht brengen dat ons kantoor u ook op het gebied van hypotheekadvies van dienst kan zijn. Hiervoor kunt u een vrijblijvende afspraak maken door telefonisch contact op te nemen op 0168-331211 of via onze website.