Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Wonen in het centrum van Klundert!

Hilsepoort 6, 4791 HX Klundert
€ 230.000,- k.k.

Beschrijving

Wonen in een charmante woning in een van de oudste straatjes van Klundert, met het centrum en de vestingwallen op loopafstand!

Ben je op zoek naar een karaktervolle woning, of wil je lekker centraal wonen en de woning helemaal aanpassen aan je eigen wensen? Dat kan hier allemaal. De woning is gebouwd in 1927 en beschikt over een prachtige voorgevel. De voorgevel is smal, maar laat je vooral verrassen door de ruimte binnen.
Bij binnenkomst tref je een ruime keuken met alle hedendaagse gemakken, geplaatst in 2018 met natuurstenen blad en grote oven. Via de keuken loop je de woonkamer binnen, welke is voorzien van vloerverwarming en een gezellige, leisteen pelletkachel. De ramen aan alle zijden van de woonkamer zorgen voor flinke lichtinval. Via de woonkamer loop je zo de tuin in. Ondanks dat de tuin op het noorden is gericht, kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten vanwege het gebrek aan hoogbouw. Ook is er een gelegenheid om een auto op eigen terrein te parkeren. Op de begane grond is er naast een toiletruimte nog een wasruimte aanwezig.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een ruime badkamer en via een balkon is het dakterras te bereiken. De zolderetage is te bereiken door een vlizotrap en is vooral geschikt als bergruimte.
Het dakterras en een gedeelte van het dak zijn voorzien van maar liefst 17 zonnepanelen en vrijwel de gehele woning beschikt over isolerende beglazing.

Indeling

Beneden: hal, keuken, woonkamer, 2e hal, toilet, wasruimte

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer, toegang tot balkon en trap naar 2e balkon

2e verdieping: vliering bereikbaar met vlizotrap

Buiten: achtertuin met berging en achterom

Hal:
- Vloer: plavuizen
- Wanden: granol
- Plafond: kunststof
- Diversen: toegang tot keuken

Keuken:
- Oppervlakte: 15 m²
- Vloer: plavuizen
- Wanden: strak stucwerk, granol
- Plafond: gipsplaten
- Diversen: nieuwe keuken uit 2018 met natuursteen aanrechtblad:
inductiekookplaat met 5 kookzones, vaatwasser, grote oven, koelkast, afzuigkap, inbouwspots

Woonkamer:
- Oppervlakte: 41 m²
- Vloer: plavuizen
- Wanden: granol
- Plafond: systeemplafond
- Diversen: hoek met baropstelling, vloerverwarming, palletkachel (2017)

Toilet:
- Vloer: plavuizen
- Wanden: granol, stucwerk
- Plafond: gipsplaten
- Diversen: fonteintje, natuurlijke ventilatie

Wasruimte:
- Vloer: plavuizen
- Wanden: granol
- Plafond: gipsplaten
- Diversen: aansluiting wasmachine en droger, CV ketel

2e Hal:
- Vloer: plavuizen
- Wanden: granol
- Plafond: systeemplafond
- Diversen: toegang tot woonkamer, wasruimte, toilet

Eerste verdieping

Slaapkamer 1:
- Oppervlakte: 21 m²
- Vloer: parket
- Wanden: granol
- Plafond: kunststof platen
- Diversen: voorzijde, houtkachel

Slaapkamer 2:
- Oppervlakte:12 m²
- Vloer: laminaat
- Wanden: behang
- Plafond: vezelplaten
- Diversen: achterzijde, 2 inbouwkasten

Slaapkamer 3:
- Oppervlakte: 8 m²
- Vloer: laminaat
- Wanden: behang
- Plafond: vezelplaten
- Diversen: achterzijde

Badkamer:
- Oppervlakte: 6 m²
- Vloer: plavuizen
- Wanden: tegelwerk
- Plafond: kunststof schroten
- Diversen: toilet, ligbad/douche, wastafelmeubel, natuurlijke ventilatie

Tweede verdieping

Vliering:
- Vloer: hout
- Plafond: hout
- Diversen: bereikbaar met vlizotrap, volledig beloopbaar, dakraam

Tuin

Tuin:
- Diepte achter: 13 meter
- Ligging: Noorden
- Diversen: berging, met achterom

Berging:
- Oppervlakte: 15 m²
- Vloer: beton
- Wanden: hout/steen
- Plafond: hout
- Diversen: elektriciteit aanwezig

Bijzonderheden

Overig:
- gehele woning dubbel glas;
- alle kozijnen meranti hardhout;
- parkeren op eigen terrein en voldoende openbare parkeergelegenheid aan de achterzijde van de woning.

Pluspunten:
- keuken in 2018 vernieuwd;
- pelletkachel aanwezig in woonkamer;
- vrijwel de gehele dag zon in achtertuin vanwege de laagbouw rondom;
- 17 zonnepanelen aanwezig;
- nauwelijks overlast verkeer Hilsepoort doordat het woongedeelte aan de achterzijde van woning bevindt.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Tenslotte willen wij graag onder de aandacht brengen dat ons kantoor u ook op het gebied van hypotheekadvies van dienst kan zijn. Hiervoor kunt u een vrijblijvende afspraak maken door telefonisch contact op te nemen op 0168-331211 of via onze website.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 230.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 19 oktober 2020
Laatste wijziging Maandag 9 november 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1927
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 180 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 133 m²
Woonkameroppervlakte 41 m²
Keukenoppervlakte 15 m²
Inhoud 520 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 6 m²
Oppervlakte externe bergruimte 15 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 37 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Badkamervoorzieningen Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Klundert H 1539 Klundert H 1539
Perceeloppervlakte 20 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Klundert H 1538 Klundert H 1538
Perceeloppervlakte 160 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken