Beschrijving

In één van de leukste straatjes van Klundert krijgen wij deze geschakelde woning in de verkoop! 
Met een slaapkamer en badkamer (zeg maar gerust een wellness!) op de begane grond is deze woning zeer geschikt als leeftijdsbestendige woning. Maar ook zeker voor gezinnen met kinderen, met gigantische veel leefruimte en een heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten. De Houtzagerij kent enkel bestemmingsverkeer, het centrum bevindt zich op een paar minuten loopafstand en er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein. 

De woonkamer is voorzien van natuurstenen vloer, een sfeervolle houten balken plafond en een houtkachel. Geen gebrek aan licht met aan de voorzijde een gigantische schuifpui en aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin. Via de semi open keuken is de bijkeuken/voorraadkamer te bereiken. 
Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend vind je hier een zeer luxe badkamer met sauna! De badkamer beschikt over vloerverwarming, dubbele douchegelegenheid en voetbad. Het geheel is prachtig afgewerkt met natuursteen, inbouwspots en een lichtkoepel. De sauna biedt ruimte voor 4 personen.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. Alle kozijnen zijn in 2010 vervangen door kunststof met draaikiep kozijnen, wat er mede aan heeft bijgedragen dat de woning energielabel B heeft. Ook de gevelpanelen zijn vervangen door kunststof. De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap, maar met raampartijen aan beide zijden van de woning kan hier met een beetje fantasie een mooie ruimte van worden gemaakt. 

De ruime tuin van 120 m² is gericht op het zuidwesten en biedt het gehele jaar door een prettig zonnetje. Naast een veranda en een houten vlonder, beschikt de tuin over een achterom en een schuur.

Indeling

Hal:
- Vloer: plavuizen
- Wanden: spachtelputz
- Plafond: houten schroten
- Diversen: meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars

Woonkamer:
- Oppervlakte: 45 m²
- Vloer: natuursteen 
- Wanden: spuitwerk
- Plafond: spuitwerk met houten balken
- Diversen: schuifpui aan voorzijde (2010), houtkachel, openslaande deuren achterzijde

Keuken:
- Oppervlakte: 13 m² 
- Vloer: natuursteen 
- Wanden: afwasbare verf
- Plafond: spuitwerk
- Diversen: open keuken, vaatwasser, 5 pits gasfornuis, koelkast, afzuigkap, houten hakblok, boiler

Berging/bijkeuken:
- Oppervlakte: 8 m² 
- Vloer: zeil?
- Wanden: 
- Plafond: spuitwerk
- Diversen

Slaapkamer: 
- Oppervlakte: 11 m²
- Vloer: vloerbedekking
- Wanden: behang, houten schroten
- Plafond: gipsplaten
- Diversen: openslaande deuren naar tuin, gevel voorzien van geluidsisolatie, plafondventilator


Badkamer / Sauna:  
- Oppervlakte: 14 m²
- Vloer: natuursteen
- Wanden: natuursteen
- Plafond: stucwerk, inbouwspots, lichtkoepel
- Diversen: toilet, dubbel wastafel, vloerverwarming, dubbele douchekop, voetenbad, vloerverwarming aanwezig
- Luxe 4-persoons sauna aanwezig (opgietsauna met lava stenen)

Toilet:	
- Vloer: plavuizen
- Wanden: tegelwerk/spuitwerk
- Plafond: spuitwerk 
- Diversen: fonteintje

Eerste verdieping

Slaapkamer 1: 
- Oppervlakte: 19 m²
- Vloer: vloerbedekking
- Wanden: behang
- Plafond: gipsplaten
- Diversen: voorzijde woning, inbouwkast

Slaapkamer 2:
- Oppervlakte: 14 m²
- Vloer: vloerbedekking
- Wanden: behang
- Plafond: gipsplaten
- Diversen: achterzijde

Slaapkamer 3:
- Oppervlakte: 12 m²
- Vloer: vloerbedekking
- Wanden: behang
- Plafond: gipsplaten
- Diversen: achterzijde

Badkamer:  
- Oppervlakte: 3 m²
- Vloer: plavuizen
- Wanden: tegelwerk
- Plafond: kunststof
- Diversen: toilet, inloopdouche, 2 wastafelmeubels, mechanische ventilatie

Tweede verdieping

Zolder: 
- Oppervlakte: 36 m² 
- Vloer: hout
- Plafond: houtvezel
- Diversen: raam aan beide zijden

Tuin

Tuin:
- Diepte achter: 12 meter
- Ligging: zuidwesten
- Diversen: buitenkraan, elektriciteit, achterom, schuur.

Schuur:  
- Oppervlakte: 27 m²
- Vloer: tegels
- Wanden: kunststof
- Diversen: makkelijk te verwijderen indien gewenst

Bijzonderheden

Overig:
- Kunststof kozijnen met draai/kiep ramen (2010);
- Gevel panelen kunststof en onderhoudsvrij (2010)
- Energielabel B


Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. 

Tenslotte willen wij graag onder de aandacht brengen dat ons kantoor u ook op het gebied van hypotheekadvies van dienst kan zijn. Hiervoor kunt u een vrijblijvende afspraak maken door telefonisch contact op te nemen op 0168-331211 of via onze website.

Kenmerken