Verkocht onder voorbehoud: Griendwerkerstraat 66, 4926 HB Lage Zwaluwe

Beschrijving

Deze vrijstaande woning is gelegen aan de uiterste rand van Lage Zwaluwe in een rustige straat zonder doorgaand verkeer en heeft veel te bieden! Naast een fraaie voortuin, een eigen oprit en ruim voldoende kamers, heeft deze woning namelijk een prachtige achtertuin met uitzicht op de polder. En dat is niet het enige wat deze woning zo bijzonder maakt, want de achterzijde is voorzien van een flinke uitbouw!
Op de oprit is ruimte voor 2 voertuigen. De entree is ruim met toilet en meterkast en geeft toegang tot een riante woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt naast een gezellige haard over vloerverwarming om lekker aangenaam om je tijd door te brengen.
Via de semi open keuken met landelijke uitstraling, heb je toegang tot de uitbouw die deze woning mede zo bijzonder maakt. Hier bevinden zich 2 kamers en een wasruimte, is op en top geïsoleerd en gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Deze ruimte is perfect te gebruiken als praktijk- of hobby ruimte, maar alle aansluitingen zijn er aanwezig om op de begane grond een slaapkamer en badkamer te creëren en er een leeftijdsbestendige woning van te maken.
De achtertuin is recentelijk gedaan en een biedt prachtig uitzicht over de polder. Er is een stijlvolle, verwarmde veranda om de avonden door te brengen en een gedeelte van het terras is geschikt gemaakt om op warme dagen een zwembad weg te zetten. Er is hier echt aan alles gedacht, want de tuin is ook voorzien van sfeervolle avondverlichting. Daarnaast is er achterom met dubbele poort en goed geïsoleerde berging met verwarming aanwezig.
Lage Zwaluwe is gelegen aan de Amer, beschikt over een mooie jachthaven en slechts een klein stukje varen naar natuurgebied het Biesbosch. Het centrum heeft een goed aanbod aan winkels en met de A16 en een centraal station om de hoek zeer prettig locatie te wonen.

Beneden: hal, meterkast, toilet, woonkamer, keuken, kantoor, bijkeuken, hobbyruimte/praktijkruimte

1e verdieping: vaste trap naar verdieping, overloop, 3 slaapkamers, badkamer

2e verdieping: vliezotrap naar vliering

Buiten: tuin, schuur, berging, veranda

Indeling

Hal:
- Vloer: laminaat
- Wanden: stucwerk
- Plafond: spuitwerk
- Diversen: toilet, meterkast, garderobekast

Woonkamer:
- Oppervlakte: 40 m²
- Vloer: laminaat
- Wanden: stucwerk
- Plafond: spuitwerk
- Diversen: vloerverwarming, veel licht, schuifpui

Keuken:
- Oppervlakte: 16 m²
- Vloer: laminaat
- Wanden: tegelwerk
- Plafond: spuitwerk
- Diversen: keramische kookplaat 5 pits, grote koelkast, dubbele spoelbak

Toilet:
- Vloer: plavuizen
- Wanden: tegelwerk
- Plafond: spuitwerk
- Diversen: zwevend toilet

Kantoor:
- Oppervlakte: 8 m²
- Vloer: laminaat
- Wanden: stucwerk
- Plafond: spuitwerk

Bijkeuken:
- Oppervlakte: 8 m²
- Vloer: laminaat
- Wanden: stucwerk
- Plafond: spuitwerk

Hobby/praktijkruimte:
- Oppervlakte: 30 m²
- Vloer: laminaat
- Wanden: stucwerk
- Plafond: spuitwerk
- Diversen: vaste kasten, schuifpui naar tuin

Eerste verdieping

Slaapkamer 1:
- Oppervlakte: 20 m²
- Vloer: laminaat
- Wanden: stucwerk
- Plafond: spuitwerk
- Diversen: voorzijde, ouderslaapkamer met 3 vaste kasten

Slaapkamer 2:
- Oppervlakte: 9 m²
- Vloer: laminaat
- Wanden: stucwerk
- Plafond: spuitwerk
- Diversen: achterzijde

Slaapkamer 3:
- Oppervlakte: 10 m²
- Vloer: laminaat
- Wanden: stucwerk
- Plafond: spuitwerk
- Diversen: achterzijde

Badkamer:
- Oppervlakte: 6 m²
- Vloer: plavuizen met vloerverwarming
- Wanden: tegelwerk
- Plafond: spuitwerk
- Diversen: wastafelmeubel met dubbele wastafel, vaste kast, extra grote douchecabine met regen douche, zwevend toilet, velux dakraam

Tweede verdieping

Vliering:
- Oppervlakte: 25 m²
- Vloer: hout
- Plafond: balken
- Diversen: bereikbaar met vlizotrap, over gehele breedte van de woning

Tuin

Tuin:
- Diepte achter: 18 meter
- Ligging: Noordwesten
- Diversen: Altijd zon, veranda met verwarming, onder architectuur aangelegd
en zeer fraai aangelegde automatische verlichting, voorzijde naast woning toegang tot tuin met dubbele poort

Berging:
- Oppervlakte: 13 m²
- Vloer: beton
- Wanden: steen
- Plafond: hout
- Diversen: goed geïsoleerd en verwarming aanwezig

Bijzonderheden

Overig:
- vloerverwarming keuken, woonkamer en aanbouw;
- dichtbij school, winkels, haven, sporthal, sportvelden;
- dichtbij snelweg en station;
- geen doorgaande weg.

Pluspunten:
- dakisolatie;
- comfortabele woning;
- prachtige ruime tuin;
- vrij uitzicht achterzijde, geen inkijk;
- voldoende parkeergelegenheid, 2 auto’s op eigen grond;
- leeftijd bestendige woning.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Tenslotte willen wij graag onder de aandacht brengen dat ons kantoor u ook op het gebied van hypotheekadvies van dienst kan zijn. Hiervoor kunt u een vrijblijvende afspraak maken door telefonisch contact op te nemen op 0168-331211 of via onze website.