Met trots mogen wij deze fijne eindwoning op zeer prettige locatie aanbieden! Een ideale woning voor starters en jonge gezinnen. De woning is afgelopen jaren gemoderniseerd, zoals de keuken, het toilet en een nokverhoging met een vaste trap naar zolder. Ook is er rekening gehouden met verduurzaming door het plaatsen van HR++ glas, spouwmuurisolatie, een pelletkachel en 9 zonnepanelen. De ligging is op loopafstand van het centrum, bushalte, kinderopvang, basisscholen en een veerpond waarmee je naar Heerjansdam of Barendrecht kunt varen. Heb je interesse, neem snel contact met ons op!

De woning laat u binnen in de hal, deze geeft toegang tot de eerste verdieping, meterkast (2 aardlekschakelaars, 6 groepen), kelderkast, recent verbouwd toilet (2022, half betegeld incl. fonteintje) en woonkamer. De gehele beneden verdieping wordt verwarmd door middel van radiatoren en een pelletkachel. Zodra u de doorzonwoonkamer binnen komt valt de aangename lichtinval meteen op. De houten sierbalken en rustieke look van het laminaat zorgen voor een landelijke sfeer.  
Vanuit de woonkamer komt u in de uitbouw. In deze fijne (extra) ruimte vindt u de keuken en is er voldoende ruimte naar eigen invulling, denk aan een kinderhoek of thuiswerkplek.
De keuken, geplaatst in 2018 is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuiging en oven. Ook hier zijn voldoende ramen aanwezig die zorgen voor veel lichtinval en kijkt u uit op de tuin. 
De berging/bijkeuken, is gelegen naast de keuken. Hier vindt u de aansluiting voor de wasmachine en is er genoeg ruimte voor opslag.

Via een vaste trap komt u op de overloop die toegang geeft tot een tweede toilet, twee slaapkamers en een badkamer. Het toilet op deze verdieping is geheel betegeld en voorzien van een plavuizen vloer en fonteintje. De verdere etage is ingelegd met laminaat en worden verwarmd door middel van radiatoren. De slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen, dubbelglas (HR++), en horren. De badkamer is geheel betegeld, hier vindt u een douche, (houtlook) wastafelmeubel, extra aansluiting voor de wasmachine en een design radiator.

De zolder is met een vaste trap te bereiken. Door middel van een nokverhoging (gerealiseerd in 2021) is deze ruimte te gebruiken als extra slaapkamer of werkkamer. De knieschotten bieden extra ruimte voor het opbergen van de nodige spullen. De kozijnen op deze verdieping zijn van kunststof en ook hier is dubbelglas aanwezig. Tevens zijn de omvormer voor de zonnepanelen en Cv-ketel (2018, Intergas) hier te vinden.

De noordoost gelegen achtertuin is voor deze familie een fijne plek om samen te komen. De kippen zorgen voor een vers eitje en gezellig gekakel. Helaas voor de nieuwe bewoner gaan ze wel mee. Er is een berging met elektra en een overkapping gerealiseerd.

Bijzonderheden
-	Zonnepanelen 9 stuks
-	Pelletkachel aanwezig
-	Nokverhoging met vaste trap
-	HR++glas, spouwmuurisolatie en dakisolatie

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.