Verkocht onder voorbehoud: Sfeervolle Instapklare tussenwoning!

Zet de verhuisdozen alvast maar klaar, hier hebben we weer zo’n pareltje! Altijd al nabij het centraal station en/of centrum van Breda willen wonen? Deze heerlijke instapklare tussenwoning voldoet aan vrijwel alle eisen voor een starterswoning, de woning is compleet en stijlvol gemoderniseerd (2016/2017). Beschikt over 2 slaapkamers, wasruimte, badkamer, royale woonkamer met uitbouw en open keuken, stenen berging en zonnige tuin op het zuiden! Gelegen aan een straat met enkel bestemmingsverkeer en met groenvoorziening voor de deur. Wacht niet langer en neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Deze woningen zijn het zonnetje van het “plein,” de gevels zijn recent gevoegd en geïmpregneerd en nodigen u uit om binnen te komen!
U komt binnen in de hal, deze geeft toegang tot het toilet (2016), trapkast, berging (met meterkast), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De gehele elektra is vernieuwd tijdens de renovatie, zowel de meterkast als de bekabeling én zijn de stopcontacten verlaagd.
Zodra u de woonkamer binnen stapt bent u thuis! De sfeervolle kleurkeuzes en natuurlijke materialen geven een rustgevend en huiselijk gevoel. De gehele beneden etage is ingelegd met een natuurstenen vloer en wordt verwarmd door middel van vloerverwarming. Alle kozijnen zijn vervangen door hardhout met HR++ glas en tevens is het voorkozijn weer naar originele staat terug gebracht! Tijdens de koude dagen kunt u genieten van de houthaard welke is voorzien van een nieuw rookkanaal. (houthaard blijft niet achter)
Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de zithoek die uitkijkt over de parkeergelegenheid en de groenvoorziening en aan de achterzijde vindt u de eethoek die in openverbinding staat met de keuken en door middel van de openslaande deuren in goede harmonie staat met de tuin! Denkt u nu maar eens aan de zomer maanden!
De keuken, geplaatst in de “uitbouw” is opgezet in landelijke stijl en voldoet aan een zeer complete opstelling. Hier vindt u o.a. keramiek spoelbak, combi oven/magnetron, oven, vaatwasser (2024), grote vriezer, koelkast, 4-pits gasfornuis en wasemkap. Er is voldoende opbergruimte door de aanwezigheid van een apothekerskast en meerdere lades en kasten. Tevens is er voldoende werkruimte, kortom de ideale keuken voor het bereiden en hosten van een gezellig diner.

Op de eerste etage vindt u 2 slaapkamers een wasruimte en een badkamer.
De badkamer, gerenoveerd in 2017 wordt verwarmd door middel van vloerverwarming en is geheel betegeld. Hier vindt u een douche, toilet, wastafel en designradiator.
De wasruimte is zeer praktisch ingericht en biedt ruimte voor zowel een wasmachine als een droger plus alles wat hierbij komt kijken.
Beide slaapkamers zijn ingelegd met laminaat en worden verwarmd door middel van radiatoren en zijn voorzien van een inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde is nu in gebruik als werkplek maar is uiteraard een prima slaapkamer met uitkijk op de groenvoorziening.
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
Via de Vlizotrap komt u op de zolder. De zeer ruime zolder doet dienst als berging en is tevens de opstalplaats voor de CV ketel.

De zuid gelegen tuin is het perfecte voorbeeld van een gemoedelijke stadstuin. Er is een mooie combinatie gecreëerd van gemak en natuur. Een zithoek omringd door o.a. rozenstruiken, Robunia en een unicum van een olijfboom. Achterin vindt u een stenen berging voorzien van verlichting en door de poort komt u in de (afgesloten) brandgang.

Een opsomming van deze fantastische woning/renovatie:
- Hardhouten kozijnen met HR++ glas;
- Aanbouw met fundering voor eventueel opbouw;
- Compleet vernieuwde elektra
- Vloer isolatie + vloerverwarming
- Vernieuwd rookkanaal
- Keuken van 2017 + vaatwasser 2024
- Sanitair 2016 + badkamer 2017
- Stucwerk 2017
- Gerenoveerde voorgevel
- Tuin op zuiden
- Nabij het centraal station van Breda
- Groenvoorziening voor de deur

Wordt dit uw nieuwe woning, maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.