Verkocht onder voorbehoud: Starters woning op groene locatie!

’t Walletje 2 in Klundert! Zoals de naam al doet vermoeden gelegen aan de stadswal van de historische vestigingswerken van het gezellige en gemoedelijke dorp Klundert. Hier is het wakker worden met het landelijk uitzicht van weilanden en schapen.
Deze uitgebouwde tussenwoning is zeker een bezichtiging waard! De woning beschikt over drie slaapkamers, een verzorgde voor- en achtertuin, een fijne uitbouw aan de achterzijde en een handige overkapping.

De nette voortuin brengt je naar de entree van de woning. In de hal vind je de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer en keuken. Een praktische centrale ruimte die je naar alle vertrekken van de woning leidt.
Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt de prettige lichtinval direct op. Dankzij de grote raampartijen voelt deze ruimte aangenaam licht en ruim aan. Hier is plek voor een gezellige zithoek en een eethoek waar je heerlijk kunt tafelen met familie en vrienden. De ruimte wordt verwarmd door middel van radiatoren.
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een kleine vaatwasser, koelkast, vriezer en een 4-pits gasfornuis. Vanuit de keuken bereik je de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Deze voormalige serre is circa drie jaar geleden vernieuwd en vormt een heerlijke extra leefruimte. De ingebouwde spotjes zorgen voor een warme sfeer en maken deze ruimte uitermate geschikt als eetkamer, speelruimte of thuiswerkplek.

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten, waardoor er verrassend veel bergruimte aanwezig is. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Daarnaast zijn de slaapkamers uitgerust met kunststof kozijnen en dubbel glas, wat zorgt voor extra wooncomfort en een onderhoudsvriendelijk geheel.
De compacte badkamer is voorzien van een douche en een wastafel en biedt een prima basis voor wie de ruimte in de toekomst naar eigen wens wil vernieuwen.
Tevens is er een vliering aanwezig waar de nodige spullen opgeborgen kunnen worden. Dit is ook de opstelplaats voor de cv-ketel.

De voor- en achtertuin zijn keurig onderhouden en verzorgd aangelegd. De achtertuin is circa drie jaar geleden opnieuw betegeld en is gelegen op het noorden. Dankzij de overkapping, geplaatst circa vier jaar geleden, is dit een heerlijke plek om beschut van het buitenleven te genieten. Met een kop koffie in de ochtend of een gezellige barbecue op een zomeravond zit je hier helemaal op je gemak.
Achter in de tuin bevindt zich een berging, voorzien van elektra en kunststof kozijnen. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig.

Bijzonderheden
• Uitgebouwde tussenwoning op een rustige locatie
• Vrij uitzicht aan de voorzijde
• Drie slaapkamers
• Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen (circa 3 jaar oud)
• Uitbouw (voormalige serre) vernieuwd circa 3 jaar geleden
• Achtertuin opnieuw betegeld circa 3 jaar geleden
• Overkapping geplaatst circa 4 jaar geleden
• Gevelisolatie aan zowel de voor- als achterzijde
• Voorgevel gereinigd
• Achterom aanwezig
• Energielabel B

Wonen in Klundert
Met bijna 6.000 inwoners is Klundert, of zoals de lokalen zeggen ‘De Klundert’, een gemoedelijke stad met prettige voorzieningen zoals winkels, horeca, basisscholen, kinderopvang en vele sportfaciliteiten, waaronder een prachtig zwembad voor jong en oud. Daarnaast beschikt Klundert over een zeer rijk verenigingsleven met onder andere een voetbal-, tennis- en korfbalvereniging. Ook zijn er leuke plaatselijke initiatieven zoals Klundert bij kaarslicht en Klundert op een kluitje, welke bekend zijn tot ver buiten Klundert.
Deze vestingstad vormde een onderdeel van de zuidelijke verdedigingslinie tegen de Spanjaarden in de 80-jarige oorlog. De vestingwerken van Klundert zijn in de loop der jaren veranderd in een groengebied, waar men heerlijk in alle rust rondom de resten van de grachten kan wandelen. Het stadhuis is toch wel de trots van Klundert. Dit is gebouwd in de stijl van de renaissance in opdracht van Prins Maurits in 1621. Vele bruidsparen hebben hier elkaar al het ja-woord gegeven. De stad beschikt over goede uitvalswegen zoals de A17/A16 en A59 en is er openbaar vervoer in de richting Zevenbergen/Breda en Fijnaart.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.