Onder bod: Instapklare woning in populaire wijk!

We hebben een ruime eengezinswoning in ons aanbod. Ditmaal een prachtige instapklare 2-onder-1 kapper met garage en maar liefst 4 slaapkamers en mogelijk zelfs 5! Deze mooie luxe-afgewerkte energiezuinige woning met energielabel A+ is dan ook zeer geschikt voor (grote) gezinnen en is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘Rodeborg’.

De woning is volledig gasloos; heeft vloerverwarming en -koeling door middel van een NIBE warmtepomp en een warmte terugwin installatie. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++glas. Hiermee ben je helemaal klaar voor de toekomst! En dat op een fijne locatie in een zeer kindvriendelijke wijk met enkel bestemmingsverkeer en twee speeltuinen. De buurt organiseert regelmatig activiteiten voor kinderen. Er is uitzicht aan de voorzijde van de woning op een speeltuintje, en ook dierenpark Klundert bevindt zich op loopafstand.

De wijk herken je aan de woningen gebouwd in Noorse stijl met bijbehorend kleurenpatroon.
Deze 2-onder-1 kap valt op doordat de nok haaks gebouwd is ten opzichte van de naastgelegen woningen. Dit zorgt voor extra woonruimte. Met een eigen oprit en een garage heb je voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Via de entree kom je de woonkamer binnen. De living is ruim door de, vanaf de bouw, geplaatste uitbouw en voorzien van een natuurstenen vloer (Pierre de Bourgogne voor de kenners!), strak afgewerkte wanden en plafond en openslaande deuren naar de achtertuin. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van stijlvolle shutters. Tevens is de woonkamer voorzien van een Jacobus houtkachel (ter overname). In de trapkast vind je een handige ingebouwde inzetkast voor extra opbergruimte.
De massief eikenhouten keuken met schiereiland is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een luxe afwerking met een graniet (Letano leather-touch) aanrechtblad met verzonken spoelbak. Alle kastruimte is efficiënt benut. Daarnaast is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en Quooker (7 liter).

De energiezuinige woning heeft vloerverwarming en vloerverkoeling op elke etage door middel van de aardwarmtepomp, waardoor er sprake is van een zeer aangenaam binnenklimaat in zowel de winter- als de zomermaanden.
In de hal bevindt zich een apart toilet met fonteintje, de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars) en de vaste trap naar de eerste etage.

Door middel van de vaste trapopgang kom je uit op de overloop, deze verleent toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer welke voorzien is van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, een zwevend toilet, en stijlvolle shutters. De huidige eigenaren hebben de slaapkamers naar eigen wens ingericht, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde van de woning momenteel wordt gebruikt als praktijkruimte. Hier bevindt zich een werkbank met spoelbak (kan worden overgenomen). De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, waarvan 1 slaapkamer dienst doet als walk-in closet en beschikt over een grote op maat gemaakte kledingkast.

Vrijwel de gehele etage is ingelegd met een pvc vloer (met uitzondering van de grote slaapkamer). De slaapkamers en badkamer zijn allen voorzien van houten draai/kiep kozijnen met ook hier weer HR++ glas.

De tweede verdieping is te bereiken middels vaste trap en heeft dezelfde pvc-vloer als op de eerste verdieping. Vanwege de efficiënte, stijlvolle afwerking en het feit dat de nok haaks staat ten opzichte van de andere woningen in deze straat beschik je hier over een volwaardige extra verdieping!
Met twee kamers, een aparte berging en een ruime overloop kun je deze verdieping naar eigen wens inrichten. Achter de steigerhouten schuifdeur bevindt zich de 4e slaapkamer met extra nisje voor bijvoorbeeld een bureau. De kamer aan de voorzijde wordt door de huidige bewoners gebruikt als wasruimte. Deze ruimte zou echter prima ingericht kunnen worden als vijfde slaapkamer, door de wasmachine en droger op de overloop te plaatsen.
Tenslotte bevindt zich op deze etage nog een goed verlichte berging. Mocht dit niet voldoende opbergruimte zijn, is er nog extra ruimte achter de knieschotten.

De tuin is gelegen op het zuid-zuid-oosten, de laatste zonnestralen zijn dan ook te vinden achter in de tuin, terwijl je in de ochtend en middag heerlijk kan genieten van de volle zon. Er is een gezellig hoekje gecreëerd door middel van een houten overkapping met dakpannen. Ook is er een achterom aanwezig. De kippen zullen echter mee verhuizen met de huidige eigenaren.
In de aangebouwde stenen garage vind je een wateraansluiting, een spoelbak, elektriciteit en twee kleine bergzolders. De openslaande houten deuren aan de voorzijde van de garage zijn onlangs geplaatst.

- A+ energielabel
- Gevel-, dak- en vloerisolatie, HR++ beglazing
- Warmtepomp met vloerverwarming en -koeling
- Warmte-terug-win-installatie
- Oprit en eigen garage
- Buitengevel is onlangs gereinigd
- Kozijnen binnen op de begane grond zijn onlangs geschilderd door een schildersbedrijf
- Kindvriendelijke en populaire wijk
- Dierenpark Klundert om de hoek
- Op loopafstand van het centrum

Wonen in Klundert
Met bijna 6.000 inwoners is Klundert, of zoals de lokalen zeggen ‘De Klundert’, een gemoedelijke stad met prettige voorzieningen zoals winkels, horeca, basisscholen, kinderopvang en vele sportfaciliteiten, waaronder een prachtig zwembad voor jong en oud. Daarnaast beschikt Klundert over een zeer rijk verenigingsleven met onder andere een voetbal-, tennis- en korfbalvereniging. Ook zijn er leuke plaatselijke initiatieven zoals Klundert bij kaarslicht en Klundert op een kluitje, welke bekend zijn tot ver buiten Klundert.
Deze vestingstad vormde een onderdeel van de zuidelijke verdedigingslinie tegen de Spanjaarden in de 80-jarige oorlog. De vestingwerken van Klundert zijn in de loop der jaren veranderd in een groen gebied, waar men heerlijk in alle rust rondom de resten van de grachten kan wandelen. Het stadhuis is toch wel de trots van Klundert. Dit is gebouwd in de stijl van de renaissance in opdracht van Prins Maurits in 1621. Vele bruidsparen hebben hier elkaar al het ja-woord gegeven. De stad beschikt over goede uitvalswegen zoals de A17/A16 en A59 en is er openbaar vervoer in de richting Zevenbergen/Breda en Fijnaart.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.