Te koop: Instapklare tussenwoning in Etten-Leur!

Een frisse start in Etten-Leur!
Welkom in jouw nieuwe thuis – een instapklare tussenwoning waar comfort, ruimte en energiezuinigheid perfect samenkomen. Deze heerlijk lichte en goed onderhouden woning biedt alles wat je zoekt: vier fijne slaapkamers, een moderne keuken, zonnige tuin én energielabel A dankzij maar liefst 10 zonnepanelen. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk, op slechts vijf minuten fietsen van het levendige centrum van Etten-Leur. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging!

Via de verzorgde voortuin betreed je de woning in een ruime hal met garderobe, een keurig half betegeld toilet met fonteintje, trapkast, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt is het licht – dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht op het speelveldje aan de voorzijde voelt het huis open en luchtig aan.

De gezellige woonkamer is voorzien van een sfeerkachel en een mooie laminaatvloer. De semi-open keuken vormt een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte en is geplaatst in een praktische hoekopstelling. Hier vindt je alles om prettig te koken: een 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en zelfs een Quooker. Extra’s zoals een waterontharder en recent vernieuwde stopcontacten maken het comfort compleet.

De trap is in 2023 gerenoveerd en leidt je naar de eerste verdieping, waar je drie slaapkamers aantreft, allen van prettig formaat. Dankzij de kunststof kozijnen, horren en elektrische rolluiken (voor én achter) slaap je hier in alle rust. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.
De badkamer is keurig onderhouden, volledig betegeld en uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

Op zolder vind je een praktische voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger (de ombouw is ter overname), en de opstelling van de Vaillant HR Pro Cv-ketel (2010). De achterzolder is nu ingericht als werkruimte, maar leent zich uitstekend als vierde slaapkamer. Het recent vervangen dakraam met verduisterend rolgordijn en de bergruimte achter de knieschotten maken deze verdieping extra functioneel.

Zodra je de achterdeur opent, stap je een zonnige wereld in: de onderhoudsvriendelijke achtertuin is namelijk op het zuiden gelegen – hier kun je de hele dag van de zon genieten. De tuin is strak aangelegd, voorzien van een geïntegreerd bewateringssysteem en recent is één van de schuttingen vernieuwd (2023). Achterin de tuin vind je een vrijstaande stenen berging met ruimte voor fietsen, tuingereedschap en meer. Via de handige achterom is de tuin ook bereikbaar.

• Instapklare tussenwoning
• 4 slaapkamers
• Energielabel A dankzij 10 zonnepanelen
• Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin
• Gelegen in kindvriendelijke wijk met speelveldje voor de deur
• Slechts 5 minuten fietsen van het centrum
• Waterontharder aanwezig
• Snelle overdracht mogelijk

Etten-Leur
Met de stadse voorzieningen en de dorpse gezelligheid heeft Etten-Leur inwoners veel te bieden.
De naam van de gemeente was van oorsprong “Etten en Leur”. Dat is in 1968 officieel gewijzigd in Etten-Leur. Rond die tijd waren de kernen Etten en Leur al zodanig aan elkaar vastgegroeid dat men het als één plaats ging benoemen. Etten is het zuidelijke gedeelte, Leur ligt in het noorden. Echter spreekt men nog steeds over ‘ik ga naar de Leur’ en ‘wij wonen in Etten’.
Het vernieuwde centrum heeft alles te bieden. Met een ruim overdekt winkelcentrum en gezellige inpandige en omliggende horeca kan je hier een heerlijke dag vertoeven. De lokale ondernemers bundelen hun krachten en laat men genieten van leuke evenementen.
Met een pracht van een nieuw Theater ’ De Nobelear’ staat ook cultuur hoog op de agenda.
Uiteraard kent de stad een groot aanbod van verenigingen en sportclubs van watersportvereniging, teamsport en wandelclubs of voor de echte dramakoning toneel en theaterverenigingen.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Tevens komt er een niet-zelfbewoningsclause in de koopakte.