Verkocht onder voorbehoud: Instapklare tussenwoning nabij historische centrum van Klundert!

Zet de verhuisdozen alvast maar klaar! Hierbij mogen wij weer een instapklare woning aanbieden. Nabij het karakteristieke centrum van Klundert vind u deze ruime tussenwoning. Met 3 slaapkamers, badkamer, keuken, ruime woonkamer, tuin met vrijstaande stenen berging en tuin op het zuidoosten is dit een prachtige kans voor zowel starters als gezinnen.
De woning is in de afgelopen 4 jaar vrijwel compleet gerenoveerd en u kunt wel zien dat hier met liefde is gewoond! Bent u de nieuwe eigenaar, bel dan snel voor een afspraak!

Via de oprit komt u bij de woning, hier is plek zeker 2 auto’s. Bij binnenkomst kunt u links naar de keuken en rechts naar het toilet, de trapopgang naar de eerste etage, meterkast, garderobekast en de woonkamer.
De keuken is in 2020 verplaatst naar de voorzijde van de woning, deze is geheel voorzien van geïsoleerde binnenmuren, stucwerk en een prachtige design keuken. De buitenzijde van de keuken is opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en voorzien van nieuwe dakplaten, dak bekleding en PIR isolatie. Het is nu een heerlijke plek om te koken, vrienden te ontvangen of een ontbijtje aan de hoge eettafel met uitzicht op het straatbeeld te nuttigen. De keuken is voorzien van: aan de linkerzijde werkruimte, spoelbak (boiler), 4-pits inductie met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en voldoende kastruimte en lades. Aan de rechter zijde vind u de koelkast met vriesvak, kastruimte en een combi-oven magnetron.
De gehele beneden verdieping is ingelegd met plavuizen en wordt verwarmd door vloerverwarming en een enkele radiator.
Zowel de keuken als de woonkamer kunt u afscheiden doormiddel van glazen schuifdeuren.
De ruime woonkamer is op dit moment onderverdeeld in een zithoek, eethoek en een werkplek.
Vanuit de zithoek heeft u uitzicht op de oprit en het straatbeeld. De eethoek, grotendeels gesitueerd in de uitbouw, staat in goede harmonie met de tuin dankzij de tuindeuren.
De huidige werkplek is geplaatst in de ruimte waar voorheen de keuken was. Er is een royaal kozijn die uitkijk geeft op de tuin. Deze ruimte kan uiteraard ook dienstdoen als speelhoek, zit hoek of dergelijke. Een ware plus voor uw woongenot.

De gerenoveerde trap met verlichting brengt u naar de eerste etage. Vanuit de overloop heeft u toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en kunststof kozijnen met kantel/kiep ramen. Deze etage wordt verwarmd door middel van radiatoren en is ingelegd met een nieuw laminaat.
De badkamer is geheel betegeld en heeft een ruime douche, designradiator en een badmeubel met spiegel/kast.

Via de vaste trap komt u op de zolderetage. Deze is ingedeeld in een voorzolder en 3e slaapkamer. Op de voorzolder vindt u de was en droog faciliteiten, CVketel (Nefit 2016) en een inbouwkast. De slaapkamer heeft een ruim dakkapel en u vindt bergruimte achter de knieschotten.

De woning beschikt over zowel een ruime voor- als achtertuin.
De verzorgde voortuin is tezamen met de buurman 2 jaar geleden aangelegd.
De achtertuin is geheel opnieuw betegeld en voorzien van grasmatten. Ondanks het onderhoudsvriendelijke karakter straalt het groen en gezelligheid uit!
De ruime berging is 3 jaar geleden met vergunning gebouwd. Deze ruimte is een heerlijke plek om uw klussen te klaren maar biedt ook zeer veel ruimte voor uw fietsen en gereedschappen. Op de berging zijn 4 stuks zonnepanelen geplaatst.
De woning heeft Energielabel C, echter is deze gelabeld voor de grote renovatie.

Bijzonderheden:
U leest het al; deze prachtige woning heeft afgelopen tijd een flinke renovatie gehad. Het is bijna te veel om op te noemen. Vandaar dat u hieronder een lijst vindt van alle werkzaamheden die zijn verricht:

Begane grond:
- Keuken verplaatst van achter naar voorzijde van woning
- Keuken voorzien van binnenmuren (incl. isolatie)
- Keuken buitenmuren opnieuw laten voegen + impregneren
- Keuken voorzien van nieuwe dakplaten + dakbedekking + PIR isolatie buitenzijde
- Nieuwe keuken laten plaatsen
- Keuken voorzien van design radiator (als bijverwarming)
- Keuken (had voorheen een eigen voordeur) deze aangepast naar vaste ruit
- Woonkamer had ook een extra achterdeur, deze vervangen door vaste ruit
- Meterkast uitgebreid naar 3-fasen
- Gehele beneden verdieping voorzien van nieuwe vloerverwarming en nieuwe dekvloer
- Beneden verdieping de waterleidingen vervangen voor slangen
- Wc geheel vernieuwd (nieuw inbouwreservoir / leiding werk e.d.)
- Verlaagd plafond begane grond (hal + deels woonkamer)
- Doorgang woonkamer aangepast vanuit hal
- Nieuwe schuifdeuren keuken + woonkamer
- Muur weggehaald tussen keuken en hal
- Beneden verdieping opnieuw laten betegelen
- Beneden verdieping voorzien van nieuw stucwerk
- Binnen- en buitenzijde voorzien van nieuw schilderwerk
- Buitenkraan achterzijde aangebracht
- Trap renovatie laten aanbrengen incl. verlichting

1e verdieping:
- Kamer voorzijde voorzien van nieuwe radiator
- Kamer voorzijde voorzien van nieuw rolluik
- Leiding werk richting radiator omgelegd (via zolder, achter knieschot)
- Verdieping voorzien van nieuw laminaat
- Muren/Kozijnen (binnen en buiten) voorzien van schilderwerk
- Overloop voorzien van nieuw stucwerk

Zolder:
- Voorzolder afgetimmerd (bij ketel)
- Aansluiting gerealiseerd (met eigen groepen) voor droger en wasmachine
- Laminaat zolder vernieuwd
- Binnen en Buitenzijde kozijnen geschilderd
- Voorzolder voorzien van nieuw velux Dakraam (voorheen tuimelraam)
- Schoorsteen voorzien van gedeeltelijk nieuw lood + geïmpregneerd (nat)

Tuin achter:
- Tuin voorzien van nieuwe tegels en gras
- Schuur geplaatst (onder vergunning)
- Zonnepanelen op schuur laten plaatsen

Tuin voor:
- Tuintje gerealiseerd i.s.m. buurman