Verkocht: Royale gezinswoning op uitstekende locatie!

Zodra u de straat in komt valt Geerland nummer 36 meteen op! Allure op en top met een gerenoveerde gevel, (grotendeels) nieuwe kunststof kozijnen, luxe voordeur, zonnepanelen en verrassend veel woonoppervlak! De woning is gelegen op een uitstekende locatie, in een zeer gewilde woonwijk met een groen voorziening voor de deur. U kunt wel zien dat hier met veel liefde en aandacht wordt gewoond! Wilt u de woning zelf bekijken? Bel snel voor een afspraak en wij laten u alles zien!

Wat meteen opvalt is het vooraanzicht van de woning. De gehele voorgevel is gereinigd, opnieuw gevoegd en is geïmpregneerd (in 2019). Door de onderhoudsvriendelijke voortuin loopt u naar de voordeur (vernieuwd in 2021) van deze ruime tussenwoning!
De hal geeft ruimte aan de garderobe, meterkast, toilet (geheel betegeld incl. fontein) en verleent toegang tot de woonkamer. De hal wordt verwarmd middels een elektrische kachel.
De ruime doorzon woonkamer, heeft zowel aan de voor- en achterzijde grote raampartijen wat voor veel lichtinval zorgt. Vanuit het zitgedeelte is er een fraai uitzicht op de groenvoorziening, dit grote kozijn is geplaatst in 2021 en is van hoge kwaliteit kunststof, HR++ glas inclusief shutters en zonnewering met domotica. De ruimte wordt verwarmd door middel van radiatoren en is ingelegd met laminaat. Daarbij kan de gehele beneden etage worden verwarmd door de sfeervolle openhaard!
Aan de achterzijde vindt u de eethoek, gesitueerd in de (gefundeerde) uitbouw (2015). Vanuit hier kijkt u op de achtertuin die te bereiken is middels de schuifpui én bent u in goede harmonie met de chef des huizes.
De open keuken is opgezet in landelijke stijl en tevens het hart van de woning. De huidige bewoners hebben de van oorsprong witte keuken een moderne “nieuwe” look gegeven door middel van wrapping. Deze ruimte voldoet aan een complete opstelling met o.a. een oven (2021), vaatwasser (2023), 5-pits gasfornuis, wasemkap en uiteraard het spoeleiland met spoelbak en vaatwasser. Kortom de ideale keuken voor het bereiden en hosten van een gezellig dinér.

De trapopgang in de woonkamer brengt u naar de overloop. Deze verleent toegang tot 3 slaapkamers en een in 2022 gerenoveerde badkamer, wat een plaatje is dit! De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van kunststof kozijnen, HR++ glas, horren, elektrische rolluiken en een airco. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen (2023), HR++ glas, horren en verduisterende plissé gordijnen. Tevens is de grote slaapkamer aan de achterzijde ook voorzien van een airco.
De badkamer is in 2022 gerenoveerd en wat een aangename ruimte! Dankzij de kleur en materiaalkeuze is er een ware hotel-chique badkamer gerealiseerd. Uiteraard voorzien van alle benodigdheden zoals een inloopdouche, toilet, design radiator, mechanische ventilatie, anti-condens spiegel en badkamermeubel met dubbele wastafel!

De vaste trapopgang brengt u naar de zolder, deze is verdeeld over een voorzolder en een 4e (slaap)kamer. De voorzolder geeft plaats aan bergruimte en hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger (keurig weggewerkt). Tevens vindt u hier de opstalplaats voor de Cv-ketel en omvormer voor de zonnepanelen, 15 stuks 4.2kw piek 2021. Achter de deur schuilt nog een volwaardige extra (slaap) kamer deze is compleet gerenoveerd in 2023. Deze kamer heeft een royaal dakkapel, veel opbergruimte achter de knieschotten een airco unit (2022) en is voorzien van dakisolatie. Daarbij bevindt zich nog een bergvliering lopend over de voorzolder.

De tuin is te bereiken middels de schuifpui of via de achterom. De stenen berging geeft de mogelijkheid om werkgereedschappen en fietsen in op te bergen. Het bitumen dak is recent (2023) vervangen en is er een landelijke touch aangegeven door de gepotdekselde bekleding. De tuin is gelegen op het noorden en zeer onderhoudsvriendelijk.
Het speeltoestel is ter overname, wat een prachtige kans is dit voor een gezin met kinderen!

- Dubbel/ HR++ glas
- Grotendeels hoogwaardige kunststof kozijnen incl. luxueuze raambekleding
- Zolder renovatie 2023
- Airco units, warm/koud, 2x slaapkamer & 1x zolder 2022
- Badkamer gerenoveerd in 2022
- Voorkozijnen & voordeur 2021
- Zonnepalen 2021, 15 stuks 4.2 kW piek
- Gevel renovatie 2019
- Kozijnen, rolluiken, dakgoot 1e verdieping voor 2018
- Extra bergruimte in de nok

Zevenbergen:
Voor wie Zevenbergen kent, weet dat het hier heerlijk wonen is. Met een sfeervolle “haven” als bruisend hart is dit echt een plek uit duizenden. Tel daarbij op dat Zevenbergen een treinstation heeft om je met alle omliggende plaatsen te verbinden. En de uitvalswegen A16, A17 en A58 binnen 10 autominuten bereikbaar
Het gezellige centrum van Zevenbergen is in 2019- 2021 gerenoveerd en is de oorspronkelijke vaart weer terug in het centrum gekomen. Met vele horecagelegenheden, diverse winkels en supermarkten is het een bruisend en levend centrum. Ook de rijke suiker historie is terug te vinden in het dorp, wist u dat de eerste suikerfabriek van Nederland in hier is opgericht. Niet verwonderlijk dat er al snel een spoorlijn werd aangelegd om de suikerbieten te vervoeren. Met als resultaat het prachtige stationsgebouw uit 1854. Hier kunt u nog steeds van genieten, dan wel met een hapje en een drankje.
Met verschillende basis- en middelbare scholen, een buitenzwembad, kinderopvang is het ook een ideale plek voor gezinnen. Voor de sportieveling zijn er mooie wandel en fietspaden te vinden, zijn er verschillende fitneslocaties en is er een sportpark waar diverse verenigingen bij zijn aangesloten.
Op een regenachtige dag toch wat leuks doen? Bij onderneming 4Hoog bent u van harte welkom om een gezellig potje te bowlen of de Escaperoom te kraken.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.