Te koop: Royale geschakelde twee- onder -een kapwoning!

Welkom aan de Kreitenborg, een oase van rust aan een groen hofje
Wat een fijne verrassing schuilt er aan dit autoluwe hofje in Zevenbergen! Deze moderne, sfeervolle twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2012) is er echt eentje om verliefd op te worden. Met drie ruime slaapkamers, een royale keuken met kookeiland, een zonnige tuin én je eigen oprit, vind je hier alle comfort die je zoekt. En dat alles op een steenworp van een basisschool, supermarkt en andere dagelijkse voorzieningen. Ideaal voor gezinnen die gemak willen combineren met de rust van een groene woonomgeving.
De woning is goed onderhouden, energiezuinig (energielabel A) en biedt verrassend veel ruimte. Ben jij op zoek naar een instapklare woning met een warme sfeer? Dan is dit het perfecte adres om je thuis te voelen.

Via de nette voortuin kom je binnen in de hal met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), een modern toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt? De aangename lichtinval en de warme uitstraling van de houten vloer. De zithoek aan de voorzijde biedt uitzicht op het hofje en het groen, met spelende kinderen op de achtergrond. Dankzij de gashaard en het vrije uitzicht is dit een plek waar je heerlijk tot rust komt.
Onder de trap is een praktische bergkast en via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Fijn detail: alle kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsvrij kunststof en voorzien van HR++ beglazing – duurzaam én comfortabel.
Aan de tuinzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar buiten, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De open keuken is een ware eyecatcher. Hier vind je een hoge kastenwand met moderne inbouwapparatuur zoals een combi-oven magnetron, koelkast en vaatwasser. Het centrale kookeiland met inductiekookplaat, spoelbak en extra bergruimte maakt koken hier elke dag een feestje. De plavuizen vloer met (gedeeltelijke) vloerverwarming zorgt bovendien voor extra comfort.
Aangrenzend ligt de bijkeuken – een praktische ruimte voor extra opslag of het opbergen van tuingereedschap. Ook hier is een deur naar de tuin, ideaal!

Op de eerste verdieping zijn twee volwaardige slaapkamers te vinden die zich uitstrekken over de volledige breedte van de woning. Beide kamers zijn keurig afgewerkt, voorzien van kunststof kozijnen en horren. Handig: er is een separaat tweede toilet met fonteintje. De badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche en een houten meubel met dubbele wastafel, stijlvol én functioneel.

De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Hier is een derde slaapkamer gerealiseerd, heerlijk licht en ruim opgezet. Ook bevindt zich hier de berging met de Intergas cv-ketel (2012).

Aan de voorzijde kijk je uit over het autoluwe hofje, met volop groen en ruimte voor kinderen om veilig te spelen. De achtertuin ligt op het noordoosten en biedt voldoende plek voor een eettafel, loungeset of een fijne zitplek in de ochtendzon. Via de afgesloten poort is het achtererf enkel toegankelijk voor bewoners en wordt beheerd door een kleinschalige VvE (bijdrage €150,- per jaar). Extra pluspunt: je beschikt over een eigen oprit en privéparkeerplaats!

- Rustige ligging aan een groen hofje
- Oprit en privéparkeerplaats
- Kunststof kozijnen met HR++ glas
- Moderne keuken met kookeiland en vloerverwarming
- Energielabel A
- Dakkapellen aan voor- en achterzijde
- Bijkeuken en ruime zolder
- Achtererf in beheer van kleinschalige VvE

omgeving & voorzieningen
De ligging is perfect voor wie rust en gemak wil combineren. Binnen enkele minuten lopen sta je bij de basisschool, supermarkt of snackbar. Kinderen kunnen hier nog veilig buiten spelen dankzij het autoluwe karakter van het hofje. En wil je toch de drukte opzoeken? Dan ben je zo in het centrum van Tilburg of in de omliggende natuur van de Loonse en Drunense Duinen.
Zie jij jezelf hier al wonen? Dan is dit hét moment! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze fijne woning aan de Kreitenborg.

Zevenbergen:
Voor wie Zevenbergen kent, weet dat het hier heerlijk wonen is. Met een sfeervolle “haven” als bruisend hart is dit echt een plek uit duizenden. Tel daarbij op dat Zevenbergen een treinstation heeft om je met alle omliggende plaatsen te verbinden en dat de uitvalswegen A16/A17 en A58 vlakbij zijn.
Het gezellige centrum van Zevenbergen is de afgelopen jaren gerenoveerd waardoor de oorspronkelijke vaart weer terug in het centrum is gekomen. Met vele horecagelegenheden, diverse winkels en supermarkten is het een bruisend en levend centrum.
Ook de rijke suikerhistorie is terug te vinden in het dorp, wist u dat de eerste suikerfabriek van Nederland in hier is opgericht. Niet verwonderlijk dat er al snel een spoorlijn werd aangelegd om de suikerbieten te vervoeren. Met als resultaat het prachtige stationsgebouw uit 1854. Hier kunt u nog steeds van genieten, met een hapje en een drankje.
Met verschillende basis- en middelbare scholen, een buitenzwembad, kinderopvang is het ook een ideale plek voor gezinnen. Voor de sportieveling zijn er mooie wandel- en fietspaden te vinden, zijn er meerdere fitnesslocaties en is er een sportpark waar diverse verenigingen zijn aangesloten.
Op een regenachtige dag toch wat leuks doen? U bent bij onderneming 4Hoog van harte welkom om gezellig te bowlen, poolen en lekker te tafelgrillen.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.